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住房租賃風險温馨提示

快遞到香港 來源:晉江市住建局 2021-06-18 18:15我來説兩句
  
近期,國內部分地區出現了住房租賃企業“跑路”問題,為防範住房租賃風險,晉江市住房和城鄉建設局現向有住房租賃需求的廣大市民進行温馨提示。

  近期,國內部分地區出現了住房租賃企業“跑路”問題,為防範住房租賃風險,現向有住房租賃需求的廣大市民進行温馨提示:

  一、警惕租賃行業新風險。企業與毛坯房業主簽訂合同後由業主支付裝修款,企業在規定時限內完成裝修,一般為三個月或四個月,後企業每月向業主支付固定租金。該模式業主需預付裝修款,但企業一旦發生資金斷裂,將給業主造成重大損失。

  二、認真確認租金價格。房東和租客在租房過程中,應多方瞭解周邊或同地段住房的市場平均租金價格。房東將住房委託給企業出租時,對委託價格明顯高於市場租金水平的,要提高警惕,切勿被過高租金誘惑,避免既收不到租金又收不回房屋的風險;租客租賃住房時,對應付租金明顯低於市場租金水平的,要慎重選擇承租。

  三、謹慎選擇租金支付方式。租客在簽訂租賃合同時,要特別注意其中的租金支付期限和方式條款,儘可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金,避免一次性支付較大額度房租,防止住房租賃企業利用房租支付週期差搞“長收短付”可能帶來的風險,勿輕信一次性預付大額租(押)金大幅優惠的宣傳,降低自身權益受損風險。

  四、防範“租金貸”風險。承租人要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關條款,是否需要額外簽訂相關貸款補充協議等。確需使用貸款支付租金的,貸款人應合理評估自身還款能力,自願到信譽良好、規模較大的貸款銀行簽訂單獨的貸款合同申請貸款,並仔細閲讀貸款合同內容,不將貸款合同嵌入租房合同中。

  五、及時辦理房屋租賃登記備案。簽訂租房合同後,租賃雙方當事人應在30日內到晉江市行政服務中心住建窗口辦理房屋租賃合同登記備案。

  晉江市住房和城鄉建設局(宣)

2021年6月

標籤:住房租賃
責任編輯:夏文清夏文清
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