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小面積住宅家居帶動“小”市場
tb.vipvns.app     來源:羊城晚報     2017-10-26 16:31      我來説兩句
  

  如果淋浴花灑和浴室櫃擠在一起,要注意浴室櫃的防水問題

  針對小户型推出的家居產品,要充分利用邊邊角角的空間

  即使是小户型,廚房、衞生間的裝修同樣複雜

  面積不大的廚房更加要利用好空間

  每年,廣州市都有大量小户型住宅成交,然而,小户型的買家過去在裝修市場上卻容易遭受歧視:不少家裝套餐的面積都是75平方米起,即使住宅面積小於75平方米,也同樣需要按照75平方米的面積報價,更有的企業根本不承接小户型的家裝套餐。即使是在定製家居行業,企業也更偏好那些大面積住宅。

  如今情況卻發生了變化,“小”生意正越來越受家居企業的歡迎。記者從各家裝企業處瞭解到,愛空間近日推出了針對50-70平方米小户型的家裝套餐;索菲亞、歐派等定製家居企業最近推出的一系列定製家居套餐,也比較適合小户型的需求。

  過去被看成『硬骨頭』

  過去,小户型房子被家居企業看成不好啃的“硬骨頭”。

  業內人士認為,家裝公司不願意做小户型套餐的原因有以下幾個:首先,裝修最花錢、最麻煩的地方是廚房和衞生間,但小户型的廚房和衞生間基本省不了多少錢,從成本角度來説,純粹按面積計價的話,給小户型做裝修套餐不划算。其次,需要裝修的小户型房子往往樓齡較長,拆除舊裝修困難,容易出現下水道堵塞、滲水等問題,裝修很麻煩。再次,對一家公司或者一個項目經理來説,時間成本最貴,管理一套60平方米的房子和一套180平方米的房子,花的精力差不多,但收益差距甚遠。

  定製家居的情況類似,定製家居產品按板材的面積計價,即使大家都選擇同一檔次的板材,面積不同的房子,最終的單值大小也有很大的差異,但對家居企業來説,上門量尺寸、設計、生產、安裝等工序卻沒有多大的差別。因此,家居企業往往不願意接“小”單。

   『小』生意有『大』需求

  既然“小”生意不好做,為何現在這麼多企業開始看上它?

  這還要從房地產行業的市場變化説起。資深房地產專家黎文江表示,對預算有限的買家來説,買房只有兩種類型的選擇:一種是市中心區的“老破小”;另一種是外圍區域的新房子。“雖然新房子賣相好,但每天可以省下兩個小時通勤時間的舊房子如今也很受歡迎,去年的住宅成交當中,有一半單位都是二手房。”

  由於樓價及房貸政策的變化,如今選擇小户型的買家越來越多,廣州市房地產中介協會的統計數據顯示,今年9月,60平方米以下的小户型的成交佔比約為23%,成交佔比逐月提高。假如是樓價較高的老城區,小户型的佔比就更高了。今年前九個月,越秀、荔灣、天河、海珠區成交的二手房中,45%的單位面積在70平方米以下。

  實際上,不光是進入二手市場的住宅有裝修需求,由於限購,很多不能換房的家庭也有重新裝修的需求。

  “小户型裝修有着龐大的市場需求。”愛空間廣州合夥人陳蔚説。

  並非『縮小版』這麼簡單

  新增的“小”需求,並不是大户型的“縮小版”這麼簡單。

  歐派櫥櫃的相關負責人表示,小户型廚房有一個很顯著的特點——東西多、廚房小。因此小户型的廚房更加需要量身定製、有效分區,但中國家庭櫥櫃的量身定製率不足40%,有明確分區的家庭不超過50%。以前的小面積廚房往往使用“地櫃+枱面+吊櫃+水槽煙灶”的簡陋配置,並不具備廚房的完整功能,比如調料不知道放哪裏、米麪沒有專門存放的地方……新推出的為小廚房設計的產品,配備了完善的配件,可以利用邊邊角角的空間,實現廚房空間的高使用率,不僅配有完整的廚房直飲水、洗碗機和廚餘垃圾處理系統,還有專業的“煙灶蒸烤”等一體化嵌入式廚電系統。

  愛空間推出的小户型套餐也充分考慮到小户型的裝修需求。以衞生間為例,浴室櫃是專門定製的全防水設計,鏡子背後和水盆下方有不少儲藏空間,淋浴花灑是兩用設計,除了有手持花灑出水之外,下方還連接了一個水龍頭,滿足接水拖地等清潔需求。

  索菲亞全屋定製則推出了專門針對“二孩”的套餐,在充分利用空間的情況下,滿足了一間卧室內供兩個孩子同時生活、學習的需求。

  (文/圖 記者 樑棟賢)

標籤:小面積|家居
責任編輯:陳子漢陳子漢

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